锦绣谷社区，中州文旅集团承建的中州再造新城项目的首个大型居住社区，在寒冷的冬季正式交付房。

随着越来越多的社区居民入住…址回迁居民；棚户区改造抽签过来的其他城区低保居民；廉租房用户；以及被强制购房的公务员群体；锦绣湖物业回购后用于出租的出租客；还有物业和保安公司；社区业主委员会；社区街道办事处，在小区内无休止的无尽争吵，示-威和抗-议，以及上（去）访（问）≈事。

不是锦绣谷社区的住房质量不好，更不是服务不好。而是一切都太好，太奇怪了，以及太荒谬了。

价值观，收入，生活习惯，对未来的判断，生活的惰性，以及种种人与人之间的不同，在持续的酝酿之中爆发。

锦绣湖物业公司目前列入管理目标的只有2个楼盘体系』个是将要完成的锦绣谷社区，一个是马上要开工的锦绣湖社区。打造一湖一谷两个示范居住区，先期完成中州市的第一阶段小目标，名字什么的就是顺着起的。

因为物业、产权和执法问题上的矛盾和实际管理上的难以理顺的权责界定。

为了解决社区的公共地悲剧问题，更为了避免锦绣湖物业公司亏损扩大化，收不回来投资成本。

方闲道彻底切割了居民和产权的关系，即在合同约定上约定，锦绣湖物业作为所有一切的产权主体◎业主交付的住房是100%的实际使用建筑面积，不含公共建筑面积※以从房门开始，一切门内的产权都是业主的。而从门口开始，所有的产权都是锦绣湖物业的。

简单化的一刀切制造了大量问题′中之一就是锦绣谷社区的业主委员会的行驶权力的地点的缺失问题。

为此，锦绣湖物业公司将一个的320个固定坐席的社区议事厅的使用权和3间办公室暂借给锦绣谷物业委员会，做为“吵架”和议事的场所〉主委员会暂时也没钱，经费也没着落★业费收多少，业主和锦绣湖物业公司也正在僵持状态当中。锦绣湖物业认为依照目前提供的服务，国家标准的物业费肯定不够。而业主认为，锦绣湖物业在社区内搞了这么多盈利项目，不应该在收更多物业费用。

议事厅的上面是一层办公楼，锦绣谷物业会员会和街道居委会占据了多数的办公室≮上是超市商场，顶层是幼儿园，再上是花园和太阳能集热电站。地下有停车场和仓库、地下水箱。都是附属于锦绣湖物业公司的产业。

锦绣谷社区的建筑质量和设计水平是国内一流的。采用立体交通构架，顶层绿化慕的高级小区。

9栋11层和3栋15层的高建筑，在楼顶上，附带加盖了双层公寓加顶层，2曾叠落式样的半封闭式花园。11层的实际总层数是15层，15层的实际层数是达到了19层和21层。

实际达到21层只有一栋楼的是从第12层~21层改装成顶层花园式公寓酒店，被重规划命名1~9层。避开步吉利的数字。考虑到可能中州消费者未必认这种顶层公寓，楼层也不是很高，视野没那么开阔，也没什么景致，刻意改造了成出租公寓慕，也给其他高层改造预留参考经验。

17栋9层的带电梯的多层建筑，其中8~9层是复式建筑，在9层之上是屋顶绿化带。

部分多层之间的顶部绿化带是连接在一起的组成楼顶封闭式居民花园的。利用的是龙门吊车在屋顶上平移之后留下的轨道—了加快工程进度，相邻之间距离不远的多层建筑，就直接搭建一条空中轨道，把龙门吊车平移过去，进行房屋吊装作业◆下的轨道也没有拆除，直接加固作为顶层的花园的空中基础＄在进行公开演示之前，锦绣谷社区的建筑工地就是具体的试验场，最终组装成型的原形设备就是在锦绣谷社区完成的。

编号奇数住宅楼的使用建筑面积多在130~150平方米之间，不含公摊，不含阳台面积。2~3室一厅一厨房，外加储藏和储物室。

偶数住宅楼的使用建筑面积在210~290平，不含公摊，不含阳台面积。按照未来生活慕构想设计的房屋格局±照未来的技术趋势，为数字化家居技术和设备的余留位置。

自动窗帘的轨道位置，自动清扫机器占据的独立房　卫分离的大洗浴室和洗衣室，独立排水系统，分离式地热和墙热甭慕。独立的餐厅式厨房；半封闭的影院式客厅和数字化信息中心慕的书房。

顶层复式慕的360~440平的顶层别墅，并在顶层公共花园内割据出一小块自留花园地带。600~900平的高层的顶层公寓别墅。附带封闭式花园和顶层外探式的游泳池。附加条件是卫生和花园绿化养护，要么业主自己一个人动手，要么就必须由锦绣湖物业负责。

庞大的地下车位，足以让每户居民都拥有一个停车位←个社区的地面公共区域面积几乎达到建筑面积的2/3。超低的容积率

编号奇数的楼房作为回迁户、棚户区改造和最低的廉租房等政府指定的福利用途〖数楼房作为标准的商品房，面向社会出售。

采用顶级配置的锦绣谷社区的建筑成本当然是高的吓人
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